14_0120 Famous 水塔清洗記錄

清洗日期 2014_0120

頂樓水塔

地下室蓄水池

水塔池底磁磚脫落破損情況

14_0116 Com-4068水塔清洗記錄

清洗日期 2014_0116~17

A棟水塔



B水塔



C水塔



D水塔



E水塔



F水塔



G水塔



H水塔



I 水塔



西區揚水池



西區揚水馬達與蓄水池



A.B.C揚水池與馬達



D.E.J揚水池與馬達



J棟水塔



東區共用蓄水池 A.B座



東區共用蓄水池C.D座




13_0120 Com-4068 水塔清洗記錄

11_1213 Com-4068 水塔清洗記錄

11_0528 Com-4068 水塔清洗記錄

11_0526 Com-4068 消防泡沫污染蓄水池

12_1113 Com-1071水塔清洗紀錄

社區水塔有6座,共用一個蓄水池. 蓄水池進水管徑雖為2吋管路,但6座水塔的總容積大於蓄水池的最高蓄水量.

為了在清洗作業完成後,用戶可馬上恢復供水.因此採2個工作天施作,第一天清洗蓄水池,完成後立即儲水備用.

第二天再清洗水塔,每完成一座之後馬上恢復該棟供水,縮短待水時間避免用戶因缺水過久產生不便.

2012_1112清洗蓄水池



揚水馬達與池底的淤泥


蓄水池的西側角落


2012_1113 清洗頂樓水塔

A 棟水塔


B 棟水塔


C 棟水塔


D 棟水塔


E 棟水塔


F 棟水塔


水塔內清出的淤泥

12_1020 Com-3503 水塔清洗紀錄

清洗日期 2012_1020

A 棟水塔



B 棟水塔


進水池


揚水池


B 棟陽台上的榕樹. 2011_12月的狀況 2011_1217 水塔清洗紀錄


這次清洗B 棟水塔,9樓住戶告知頂樓陽台有水滲出滴落他家陽台遮雨棚污染衣物.

經查應是這些榕樹的樹根伸入頂樓地板與女兒牆間形成縫隙,導致水塔排出之殘水由縫隙中滲漏滴落.

榕樹為氣根植物(少量水氣或露水即可存活)生命力非常旺盛.樹根強韌蠻橫,為了存活會破壞建築結構造成滲水崩塌.



上圖為參照案例,四片葉子與細小的枝幹卻有強壯的根部(為了儲存水分)外表柔弱不起眼.

卻足以撐開一片貼在外牆的二丁掛磁磚.

進水池的池蓋邊框銹蝕嚴重,且無法完全密合.


進水池閥門口徑頗大,入水時激起的水花與池內水氣會腐蝕鑄鐵池蓋與邊框,不僅鐵銹會掉入池內,時日一久也會造成封閉性不佳.


該處亦有車輛進出停置,更容易影響池蓋震動位移增加鐵屑與沙塵墬落機率.





建議改採不鏽鋼材質邊框與池蓋,並採突出地板設置避免污染物掉落池內.

12_1030 Com-1608 水塔清洗紀錄

清洗日期 2012_1030

A 棟水塔



A 棟蓄水池


B 棟水塔


B 棟蓄水池


C 棟水塔


C 棟蓄水池


D 棟水塔


D 棟蓄水池


E 棟水塔


E 棟蓄水池


A 棟水塔延遲與供水先後問題的說明

左圖是A 棟水塔的給水管與排水管,給水管的制水閥門扳手已被拆除,所以是保持常開的狀態.

清洗水塔時,水塔內的殘水排放是經由排水管排出.給水管閥門並不會被更動.(閥門扳手已被拆除,也無從更動)

因此不會有關閉哪一個閥門而優先供給哪一端用戶用水的情形.


右圖是A 棟蓄水池內揚水馬達的配置狀況.

揚水馬達採立式裝置,取水口會高於臥式 的裝置方式.因此殘存在蓄水池內的水量也會比較多,(相同的長寬,但不同的高度)

相對的,可利用的有效水量也會比較少.而殘水水量較多的情況下,在清洗作業進行期間也會花費較長的排水時間.

也就是說,同樣容積的蓄水池,因揚水馬達裝置方式的不同(立式或臥式)會影響實際可用的有效水量多寡與清洗作業時所耗費的工時.

此次清洗A 棟蓄水池時,廢水池內的排水馬達動作異常,無法將由蓄水池排到廢水池內的殘水及時抽出,

造成池水滿溢.(位置在A 棟地下室電梯口前)在排除問題後方可繼續清洗作業,延緩作業時程;也延緩供水時間.

共用一座水塔,卻有供水先後次序的問題說明.

這是E 棟水塔內給水口的配置位置情況,三個給水口高度相等,所以供水時間也是相同的.


這是A 棟水塔內的給水口配置情況,位置有高有低.位置低的在重新供水時可先搶到水源,位置高的則會延後.

在低水量時,位置高的無水可用;位置低的仍有水量流入.因此會有同一棟住戶有些有水可用,有些無水可用的情況.

水塔清洗作業分秒必爭,也會因地制宜而有作業先後順序的考量.

以貴社區為例,店面營業用水被優先考量,因此會先讓店面用戶優先取得用水(先清洗與店面連結的水塔)

A 棟水塔亦在中午之前就已恢復供水,但一樓新開業的早餐店用水量應大於以往空戶時的狀態,因此在蓄水池

殘存水量並非足夠之前就已被消耗一部份,再加上A 棟廢水池馬達動作異常延緩蓄水池清洗時程,待A 棟蓄水池重新蓄水已是午後時分.

文前提到蓄水池揚水馬達裝置方式(直立式裝置),直立式裝置的馬達取水口較高,除了留下較多的殘水之外

在重新蓄水時,水量也必須淹過取水口後才能讓馬達在安全範圍內運轉送水,取水口高,蓄水的時間與安全運轉的時間也都會延後.

A 棟給水口又有高低差的情況,因此延遲了既定的供水時間也讓A 棟用戶有了供水先後次序的困擾.

社區水塔與蓄水池一共有10座,較保險的作法是分兩個工作天完成,但這會增加作業工時與清洗費用支出.

以往在社區排水設施功能正常的情況下(污.廢水池排放功能正常)在一個工作天之內完成清洗作業

並於時程內恢復供水並不是困難的事,給水優先順序也可在清洗作業之前預先規劃執行.

讓用戶縮短待水時間,降低缺水期間的不便,所需配合的也僅是排水設施是否正常而已.